يونيو المقبل.. إنفستجيت تعقد مائدتها المستديرة تحـت عنـوان «الصناديق العقاريـة.. فتـح أفـاق جديـدة لفـرص الاسـتثمار»

تعقد إنفستجيت 11 يونيو المقبل مائدتها المستديرة لعام 2023 تحت عنوان تحـت عنـوان «الصناديق العقاريـة.. فتـح أفـاق جديـدة لفـرص الاسـتثمار» لتسـليط الضـوء علـى أهميـة الصناديـق العقاريـة كآليـة اسـتثمارية فعالـة.

ومن المقرر أن يتم خـلال فاعليات المائـدة مناقشـة التحديـات التي تعوق إنشـاء الصناديـق العقارية فـي مصر، إلـى جانب أبـرز المقترحات التشـريعية التي من شـأنها تحفيز الاسـتثمار بالصناديق العقارية، فضلًا عن أهمية التعاون بين كل من الحكومة والمطورين العقارييــن والقطــاع المصرفــي لدعــم انتشــار صناديــق الاســتثمار العقــاري فــي مصــر للاستفادة مــن النمــو العمرانــي غيــرالمسـبوق الـذي تشـهده الدولـة حاليا.

وتعــد الصناديــق العقاريــة أحــد أبــرز الادوات الاســتثمارية المســتخدمة فــي دول العالــم وتصــل اســتثماراتها إلــى تريليونــات الدولارات، وفـي الفتـرة الاخيـرة، هنـاك عـدة مطالبـات تنـادى بإرسـاء ثقافـة صناديـق الاسـتثمار العقـاري فـي مصـر، حيـث ظل لسنوات عدة وجود صنـدوق اسـتثمار عقـاري واحـد فقـط متـداول فـي البورصـة المصريـة وهـو صنـدوق المصرييـن للاسـتثمار العقـاري

وفـي ديسـمبر 2022، أطلـق بنـك مصـر بالشـراكة مـع كل مـن بنـك القاهـرة، وشـركتا «مصـر القابضـة للتأميـن وأليانـز للتأميـن»، صنـدوق اسـتثمار عقـاري تحـت مسـمى «صنـدوق اسـتثمار مصـر العقـاري 1.»

معوقات تأسيس الصناديق العقارية فى مصر

-عدم وجود الوعي الكافي بأهمية هذه األداة االستثمارية للقطاع.

-ارتفاع تكاليف الانشاء وإجراءات التأسيس تستغرق وقتا طويلا.

-البيئة الضريبية، في مصر يتم فرض ضريبة دخل وضريبة توزيعات على الصناديق العقارية.

-البيئة التشريعية

ومن المقرر أن توصى المائدة بضرورة

-وضع المزيد من المحفزات لجميع الاطراف العاملة بالقطاع العقاري.

-دعم المستثمر من خلال وضع إعفاء ضريبي على الدخل أو التوزيعات.

-وضع بندا ملزما للصندوق لتوزيع نسب محددة من الارباح.

-إعطاء حوافز ضريبية على توزيعات الصناديق.

-إعادة النظر في أسس المعاملة الضريبية للصناديق العقارية، لجذب الاستثمارات المحلية والاجنبية.

-دراسة كيفية جذب الصناديق العقارية الخارجية.ودور الحكومة لدعم انتشار الصناديق

-تبنى الحكومة التيسيرات التي من شأنها زيادة عدد الصناديق العقارية، لتعظيم فرص الاستثمار العقارى

وقالت إنفستجيت فى بيان لها إن الحكومة تعمل على إعداد الصيغة النهائية لعدد من التعديلات المقترحة على القواعد المنظمة للصناديق العقارية في ظل الطلب المتزايد على العقار المصري، وتنفيذ المدن الجديدة، كل هذا سيحفز إنشاء الصناديق العقارية، لافتة إلى أن هناك مطالبات للحكومة بضرورة تسريع التسهيالت الضريبية، وإصدار تشريعيات من شأنها تحفيز الاستثمار في الصناديق العقارية.

القطاع المصرفي وتوفير السيولة

-الاستثمار بالصناديق العقارية يضفي المزيد من الامان على القطاع ألذى يعتمد على تنويع استثماراته.

-هناك وفرة بالاصول العقارية، لذلك يجب على البنوك دعم تلك الصناديق وفقا لاستراتيجياتهم االستثمارية.

-دخول القطاع المصرفي الاستثمار في الصناديق العقارية سيوفر التمويل العقاري والسيولة المالية للمطورين، للتوسع بحجم األعمال.

-دعم البنوك الحكومية للصناديق العقارية يشكل عنصر أمان، خاصة مع توجهات الدولة.