خبراء ومسؤولون على مائدة «إنفستجيت»: السوق العقاري يشهد تحديات وليس أزمات

عقدت «إنفستجيت» المائدة المستديرة الأولى لعام 2023، وهي تتمحور حول تسليط الضوء على أهم أدوات السوق العقاري المصري لمواجهة الأزمات الاقتصادية العالمية الحالية، وذلك بالتعاون مع «جمعية رجال الأعمال المصريين»، وحملت المائدة عنوان "سوق العقارات المصري والأزمات الاقتصادية".

في البداية قال المهندس خالد عباس نائب وزير الإسكان والرئيس التنفيذي لشركة العاصمة الإدارية الجديدة، إن ما يشهده السوق العقاري حاليا يعد تحدي وليس أزمة، وهذا التحدي له بعض الميزات والعقبات.

وأضاف عباس أن المائدة المستديرة يجب أن تخرج بآليات الخروج من التحدي الحالي وكيفية خفض نفقات الشركات وأكد أن الفترة الحالية تستدعي التفكير بشكل غير تقليدي، موضحا أن أوقات التحديات يتجه الجميع نحو العقار.

وأوضح خالد عباس أن التحدي الأكبر حاليا هو ضبط المصروفات والتكلفة للشركات، مشيرا إلى استهداف تغيير نظرة الجميع نحو العاصمة الإدارية، وأن 90% من المتحدثين عن العاصمة الإدارية لم يروها بعد، سواء كان الحديث سلبي أو إيجابي.

وشدد أن التحدي الأكبر في العاصمة الإدارية الجديدة هي الإدارة، في ظل مسئولية إدارة العاصمة عن البنية التحتية والمرافق مثل المياه والكهرباء، إلا أن هناك إدارة محكمة يتم اتباعها حاليا، موضحا أن شركة العاصمة وضعت تسهيلات عديدة للمطورين خلال الفترات الماضية لمساعدتهم في مواجهة التحديات.

من جانبه قال فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال ورئيس لجنة التشييد والبناء بالجمعية، إن ارتفاع معدلات التضخم وارتفاع أسعار المواد الخام من أخطر التحديات التي تواجه المطورين في القطاع العقاري.

وأضاف فوزي: قدمنا مقترحات للعديد من المسؤولين للتوصل لحل لهذه الأزمات التي يتم مناقشتها خلال الأيام الجارية، من أجل عودة القطاع إلى طبيعته قبل الأزمات الاقتصادية التي طرأت على سوق العقارات خلال العام الماضي

وأكد ضرورة إطلاق مبادرات وبرامج وندوات خلال الفترات المقبلة لعرض وجهات النظر المختلفة على المسؤولين من الحكومة للتوصل لتخفيف تكلفة البناء والتشييد على المطورين، مشددا استهداف المائدة المستديرة لانفستجيت الخروج بتوصيات لمواجهة تحديات السوق العقاري الحالية.

فيما قال المهندس طارق شكري وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب ورئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، ورئيس شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية، إن تأثير الأزمات الاقتصادية الحالية كبيرة على المطورين في القطاع العقاري، مشيرا إلى إرجاء الأقساط إلى سنة مهم لإعطاء المطورين فرصة للتنفيذ، وعودة حالة الاستقرار النسبي في سوق العقارات.

وطالب شكري البنوك بتأجيل جميع الأقساط بدون فوائد لاستقرار القطاع العقاري نسبيا، مؤكدا أن ارتفاع نسب فوائد القروض أدى لانهيار عدد من المطورين العقاريين.

وأكد أن البيع المتوازن المدروس هو الحل الأمثل أمام المطورين لتحقيق نسبة أرباح نسبية خلال الأيام المقبلة، مشيرا إلى موافقة وزارة الإسكان على تقليل نسبة التنفيذ المشروعات من 95 إلى 90% من المشروعات لتخفيف الأعباء على المطورين، وأيضا دراسة تقليل أسعار الأراضي المملوكة للدولة.

تنقسم المائدة إلى جلستين رئيسيتين بعنوان «أدوات التغلب على الأزمات»، ويدير جلستي النقاش المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس مجلس إدارة «جمعية رجال الأعمال المصريين»، ورئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات، وسوف تشهد المائدة حضور نخبة من الخبراء العقاريين البارزين وهم: المهندس خالد عباس، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، والدكتور المهندس وليد عباس، معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والأستاذ شريف حمودة، رئيس مجلس إدارة شركة «چي ڤي جروب»، والمهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري، ووكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب، والمهندس محي فراج، رئيس مجلس إدارة شركة «اب وايد» للتطوير العقاري، والمهندس أحمد منصور، الرئيس التنفيذي لشركة «CRED»، والأستاذ عمر الطيبي، الرئيس التنفيذي لقطاع التشغيل لشركة «TLD- THE LAND DEVELOPERS»، والأستاذة مها عبد الرازق، القائم بأعمال الرئيس التنفيذي لشركة «مصر لإدارة الأصول العقارية»، والمهندس أحمد أمين مسعود، رئيس مجلس إدارة شركة «منصات» للتطوير العقاري، والأستاذ محمد الصعيدي، الشريك والرئيس التنفيذي لشركة «إنفينيتي فينكس»، والمهندس عمر عتابي، الرئيس التنفيذي لشركة «عتابي للاستشارات الهندسية»، والأستاذ محمد علوي، الرئيس التنفيذي لشركة «HDP- HOUSING & DEVELOPMENT PROPERTIES»، والمهندس محمد طاهر، رئيس مجلس إدارة «النيل» للتطوير العقاري، والأستاذ محمد جلال، رئيس مجلس إدارة «TSM» لإدارة الأصول والاستثمار العقاري، والأستاذ عماد المسعودي، الرئيس التنفيذي لـ «عقار ماب»، والأستاذ محمد بناني، المدير التنفيذي لشركة «دار الخبرة للاستثمار العقاري» (ريد)، والمهندس هشام موسى، الرئيس التنفيذي لشركة «ريدكون» للمراكز الإدارية والتجارية، والمهندس طارق بهاء، الرئيس التنفيذي لشركة «مينا» لاستشارات التطوير العقاري، والمهندس بدير رزق، الرئيس التنفيذي لشركة «باراجون» للتطوير العقاري، والمهندس وليد مرسي، رئيس مجلس إدارة مكتب «دي سي آي بلس معماريون للاستشارات الهندسية».

وتهدف المائدة المستديرة إلى طرح وتبادل الرؤى حول الأزمات الاقتصادية التي أثرت على أداء السوق مؤخرًا، فضلًا عن تقديم الحلول للتغلب عليها. وسيناقش الخبراء الأدوات الفعالة للتغلب على الأزمات الاقتصادية الحالية. ويتمثل ذلك في دور الحكومة في تقديم الحلول، بما في ذلك تثبيت أسعار مواد البناء لفترة زمنية محددة حتى الانتهاء من المشروعات القائمة، وتثبيت أسعار الحديد، بجانب صياغة القوانين لتنظيم السوق، بالإضافة إلى توفير تسهيلات جديدة على التمويل العقاري ليضم شرائح أكثر من العملاء.

وفي سياق آخر، سيشرح الخبراء دور المطورين من حيث إعداد دراسات السوق ودراسات الجدوى للتعامل بشكل جيد مع الأزمات الاقتصادية الراهنة، ووضع خططًا للتغلب على المشاكل التمويلية، خاصة في ظل ارتفاع تكاليف التنفيذ، لضمان تحقيق معدلات التنفيذ والسداد في المواعيد المحددة. كما تعد دراسة إمكانية مد فترات السداد للوحدات جزءًا هامًا من دور المطورين لتعزيز أداء السوق. علاوةً على إيجاد حلولًا لحالة التذبذب والركود في حركة البيع والشراء.

وفيما يتعلق بالقطاع المصرفي، سيناقش المشاركون في المائدة المستديرة حلول التمويل سواء (للمطور أو للعميل) لدعم السوق وتنشيطه، بجانب تطبيق الوسائل المختلفة لدعم المطورين للتغلب على تخفيض قيمة العملة، وإطلاق برامج جديدة لتعزيز القوة الشرائية. ومن جهة أخرى، سيتطرق المتحدثون إلى دور قطاع المقاولات في إيجاد حلولًا لمواجهة ارتفاع أسعار مواد البناء، وتوفير نظام تقسيط للوحدات المعاد بيعها «الريسيل» على سنوات طويلة، وإيجاد حلول إبداعية للتغلب على الركود الذي يعاني منه سوق إعادة البيع.

وتأتي هذه المائدة المستديرة تحت رعاية: شركة «چي ڤي جروب»، وشركة «اب وايد» للتطوير العقاري، وشركة «CRED»، وشركة «TLD- THE LAND DEVELOPERS»، وشركة «مصر لإدارة الأصول العقارية»، وشركة «منصات» للتطوير العقاري، ومعرض «ذا أيكون شو»، وشركة «عتابي للاستشارات الهندسية». الشركاء الإعلاميون: «الجريدة العقارية»، وجريدة «البورصة»، وجريدة «ديلي نيوز إيجيبت»، و «عقار ماب»، ومجلة «أصول مصر»، وبوابة «بلوم»، و«الجدعان Real Estate»، و«الاقتصادي نيوز»، وبرنامج «اللي بنى مصر»، و«بروبرتي بلس».

للمزيد: موقع خليجيون نيوز، للتواصل الاجتماعي تابعنا على خليجيون